Saint-Tropez : un marché immobilier d’exception où le luxe tutoie les sommets

Symbole intemporel de glamour et d’exclusivité, Saint-Tropez conserve, en 2025, sa place parmi les destinations les plus convoitées de la planète. Entre prestige patrimonial, rareté foncière et attrait international, la presqu’île continue de séduire les grandes fortunes du monde entier, attirées par un art de vivre unique et des propriétés d’exception.

Un marché dominé par les ultra-riches

« Le cœur du marché se situe entre 15 et 30 millions d’euros », analyse Frédéric Barth, CEO de Côte d’Azur Sotheby’s International Realty et membre du Private Desk, dans un entretien accordé à Challenges. Un seuil d’entrée qui reflète l’extrême rareté de l’offre dans ce village iconique de la Côte d’Azur, où l’inventaire disponible reste limité, les transactions peu fréquentes et les prix portés par une demande internationale haut de gamme.

Depuis la fin de la crise sanitaire, le retour massif des acquéreurs américains a marqué un tournant. À eux seuls, ils ont signé les plus importantes ventes du deuxième semestre 2024, avec trois transactions au-delà de 45 millions d’euros. Parmi elles, deux se situent dans le très exclusif domaine des Parcs de Saint-Tropez, un écrin sécurisé de 110 hectares qui accueille quelque 200 villas dissimulées au cœur d’une végétation luxuriante. On y retrouve plusieurs membres du top 500 des fortunes françaises, comme Bernard Arnault ou Martin Bouygues, rejoints récemment par Antoine Arnault.

Des ventes records dans les quartiers les plus prisés

Les propriétés les plus recherchées conjuguent localisation privilégiée, vues mer et surfaces généreuses. La villa Imagine, cédée 54 millions d’euros, s’illustre par ses dimensions hors normes, tandis que Nagoya, résidence pieds dans l’eau vendue 46,4 millions, atteste de la prime à la rareté. Autres secteurs en vogue, le quartier du Capon, aux airs de campagne provençale, voit ses prix rivaliser avec ceux des Parcs, à l’image de la villa Shirley Heights, acquise pour 45 millions par Guillaume Pousaz, fondateur de Checkout.com.

Dans ce micro-marché, les rénovations haut de gamme participent à l’élévation générale des prix. Jean-Louis Oger et Francis Holder ont ainsi revendu pour 18,4 millions un ancien corps de ferme rénové, soit trois fois leur prix d’achat. Le financier franco-américain Nicolas Berggruen continue quant à lui d’y étendre son patrimoine avec une troisième acquisition.

Une extension vers Ramatuelle et Pampelonne

Face à la pénurie de biens à Saint-Tropez même, le marché de l’ultraluxe s’étend désormais vers Ramatuelle. « Les domaines de Capilla et Cap Tahiti séduisent pour leur proximité avec Saint-Tropez et les plages privées de Pampelonne », souligne Frédéric Barth. C’est dans ce périmètre qu’a eu lieu la transaction la plus spectaculaire de l’année 2024 : l’homme d’affaires Ken Griffin a déboursé 85,5 millions d’euros pour l’ex-propriété du photographe Gunter Sachs, ancien époux de Brigitte Bardot.

Côte d’Azur Sotheby’s International Realty, à travers son bureau de Saint-Tropez situé au 9 avenue Paul Roussel, s’impose comme l’acteur incontournable de ce marché de l’exception. L’équipe d’experts immobiliers accompagne une clientèle internationale exigeante dans la recherche et l’acquisition de propriétés rares, souvent off-market, dans les secteurs les plus prisés de la presqu’île et du golfe de Saint-Tropez.

Pour toute demande confidentielle ou projet d’acquisition d’exception, contactez notre bureau de Saint-Tropez.