Nouveautés législatives autour du DPE : les passoires thermiques ont de l'avenir

Le Décret de Performance Énergétique (DPE) fait peau neuve en juillet, entraînant des changements significatifs pour 220 000 petits logements classés F ou G, selon une étude exclusive de PriceHubble. Ces ajustements, annoncés par le gouvernement, visent à améliorer les notes des logements particulièrement défavorisés par le mode de calcul actuel du DPE. Voyons comment ces modifications impacteront les propriétaires et les investisseurs.

Pour 81% des petits logements G, pas de changement majeur

La réforme du DPE ne modifiera pas la note de 81% des petits logements classés G, selon les données de PriceHubble. Cependant, une attention particulière est portée aux logements de catégorie C, qui seront interdits à la location dès le 1er janvier prochain. Seuls 2% des logements G de moins de 40m² passeront en catégorie E grâce aux ajustements, permettant ainsi à ces propriétés de sortir de l'état de passoire thermique. 17% gagneront une seule note, passant de G à F, repoussant ainsi de trois ans les obligations de rénovation.

Les logements classés F: les grands gagnants

Les propriétaires de studios et de 2 pièces classés F sont les principaux bénéficiaires des ajustements du DPE. Selon PriceHubble, 33% de ces biens amélioreront leur note, passant en catégorie E, voire mieux.

220 000 logements verront leur note s'améliorer

Le changement de catégorie entre les logements classés G et F touchera au total 220 000 propriétés, réduisant ainsi la proportion de passoires thermiques de près de la moitié à 41% pour les logements de moins de 40m². Malgré ces améliorations, la France comptera toujours 4,5 millions de passoires thermiques toutes surfaces confondues.

Stratégies à adopter face à ces changements

Les propriétaires de petits logements classés passoires thermiques peuvent dès maintenant consulter le site de l'Ademe, où les services publics généreront automatiquement une nouvelle note. En cas d'amélioration, cela offre un sursis de quelques années pour entreprendre les travaux nécessaires. Pour les vendeurs, attendre jusqu'au 1er juillet, date d'entrée en vigueur des ajustements, garantira une revalorisation immédiate de leur logement.

Pour les acheteurs opportunistes, on peut penser d'acquérir des logements classés F ou G avant le 1er juillet. Cette stratégie vise à profiter de la baisse de valeur récente de ces biens, anticipant une augmentation de leur valeur dès que leur note sera améliorée.