Réforme DPE 2026 : impact sur la valeur immobilière et les logements électriques

À compter du 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique, plus connu sous le nom de DPE, évolue. Cette réforme, attendue par les professionnels de l’immobilier comme par les particuliers, vise à corriger un déséquilibre dans l’évaluation des logements, en particulier ceux chauffés à l’électricité.

Au-delà d’un simple ajustement technique, ses conséquences sont déjà visibles sur le marché, influençant les comportements d’achat, les stratégies de vente et la perception des biens.

Une évolution du calcul qui revalorise l’électricité

Le principal changement concerne le coefficient de conversion de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9. Cette modification permet de mieux refléter la réalité énergétique française, où l’électricité est largement décarbonée.

Jusqu’à présent, ce mode de chauffage était souvent pénalisé dans le calcul du DPE, impactant négativement le classement de nombreux biens. Avec la réforme, une partie importante du parc immobilier voit ainsi son étiquette énergétique s’améliorer automatiquement, sans travaux.

Des millions de logements reclassés

Les effets de cette évolution sont significatifs. Environ 850 000 logements sortent de la catégorie des passoires thermiques, classées F ou G, et plusieurs millions de biens gagnent une classe énergétique.

Cette amélioration concerne principalement les logements chauffés à l’électricité, notamment en milieu urbain.

Il est toutefois essentiel de rappeler qu’il s’agit d’un changement de méthode de calcul. La consommation réelle du logement et les factures énergétiques ne sont pas modifiées.

Le DPE, un document obligatoire dans toute transaction

Le DPE est aujourd’hui un élément central de toute opération immobilière. Il fait partie du dossier de diagnostic technique et doit être fourni :

• dès la mise en vente ou en location du bien
• dans toute annonce immobilière, avec affichage de l’étiquette énergétique
• lors de la signature du compromis puis de l’acte authentique

Valable pendant 10 ans pour les diagnostics réalisés depuis juillet 2021, il est désormais opposable juridiquement. Cela signifie que sa fiabilité engage la responsabilité du vendeur.

Le DPE constitue donc à la fois un outil d’information pour l’acquéreur et un levier déterminant dans la négociation.

Ce que révèle le marché quelques mois après la réforme

Quelques mois après l’entrée en vigueur du nouveau calcul, les premières tendances sont claires. Une enquête menée auprès de 2 001 Français met en évidence une évolution notable des comportements.

Ainsi, 54 % des acquéreurs se déclarent plus enclins à acheter un logement chauffé à l’électricité, contre seulement 4 % qui se montrent plus réticents.

Le chauffage électrique, longtemps perçu comme un point faible, n’est désormais plus considéré comme un frein pour 67 % des Français.

Une influence directe sur les prix et la valorisation

Le DPE devient plus que jamais un facteur de valorisation.

52 % des acquéreurs se disent prêts à payer plus cher pour un bien gagnant une à deux classes énergétiques, certains acceptant même une hausse supérieure à 3 %.

Toutefois, la prudence demeure. Près d’un acheteur sur deux ne souhaite pas payer davantage sans garanties concrètes sur la performance réelle du logement.

Des négociations et des délais de vente en évolution

L’amélioration des classements énergétiques pourrait également influencer les négociations. Plus de la moitié des Français anticipent une réduction des marges de négociation pour les biens électriques revalorisés.

Par ailleurs, 63 % estiment que ces logements se vendront plus rapidement, traduisant un impact potentiel sur la fluidité du marché.

Du côté des vendeurs, les perspectives sont également positives, entre hausse des prix et réduction des délais de vente.

L’électricité gagne du terrain face aux autres énergies

À caractéristiques équivalentes, l’électricité devient progressivement plus attractive. Un logement classé D chauffé à l’électricité est désormais perçu comme plus intéressant qu’un bien similaire au gaz par une part croissante d’acquéreurs.

Cette évolution traduit un changement durable dans les critères de choix, influencé à la fois par la réforme et par les enjeux environnementaux.

La performance réelle devient le critère déterminant

Au-delà de l’étiquette énergétique, les acquéreurs attendent désormais des preuves concrètes.

Les éléments les plus déterminants sont :

• la qualité de l’isolation
• les équipements de chauffage récents
• les systèmes de pilotage énergétique
• les factures réelles
• la récence du DPE

Ce basculement est majeur. Le DPE reste un point d’entrée, mais il ne suffit plus à lui seul à convaincre.

Un enjeu particulier pour les résidences secondaires

Sur des marchés comme la Côte d’Azur, où les résidences secondaires occupent une place importante, la réforme du DPE revêt une dimension spécifique. De nombreux biens, notamment des appartements en copropriété chauffés à l’électricité, pourraient bénéficier d’une amélioration de leur classement énergétique.

Pour les acquéreurs internationaux ou les investisseurs, souvent attentifs aux contraintes réglementaires et à la facilité de mise en location, cette évolution renforce l’attractivité de ces biens. Elle peut également sécuriser certains projets locatifs, en limitant les risques liés aux restrictions sur les passoires thermiques.

Dans ce contexte, le DPE devient un véritable outil de lecture du potentiel d’un bien, au-delà de son usage occasionnel, en intégrant des enjeux de valorisation à long terme.

Une réforme technique, mais stratégique

La réforme du DPE 2026 constitue avant tout une correction du mode de calcul, visant à rééquilibrer l’évaluation des logements, en particulier ceux chauffés à l’électricité.

Cependant, ses effets dépassent largement le cadre technique. Elle influence la perception des biens, les stratégies de vente, les délais de transaction et, dans certains cas, les prix.

Pour les propriétaires comme pour les acquéreurs, il devient essentiel d’intégrer cette nouvelle lecture énergétique dans toute réflexion immobilière.

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