Presse Les Echos : Marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur - Analyse des prix et des tendances d'achat

Malgré des valeurs déjà très élevées, les prix des villas à Saint-Jean-Cap-Ferrat, au Cap d'Antibes, à Cannes et à Saint-Tropez continueront-ils d'augmenter ? Qui sont les acheteurs de ces biens haut de gamme ? Nous explorons ce marché exclusif à travers les interviews de Peter Illovsky, Président de Côte d'Azur Sotheby's International Realty et de certains de nos confrères sur la Côte d’Azur dans Les Echos.

L’évolution du marché depuis la pandémie

Après deux années d’envolées consécutives à la pandémie, le marché de l’immobilier de luxe sur la côte méditerranéenne - où les biens de prestige abondent - retrouve son souffle et les prix des propriétés haut de gamme se stabilisent.

Si aujourd’hui l’offre de biens de luxe est moins abondante, elle se reconstitue progressivement, tandis que la demande diminue en raison de la hausse des taux d'intérêt et des incertitudes économiques.

Les problématiques de financement

Le marché des biens immobiliers d'une valeur comprise entre 3 et 5 millions d'euros, pour lesquels les acheteurs ont généralement recours à des financements bancaires, connaît ainsi une période plus calme.

Le marché se durcit également pour des budgets plus élevés, et les volumes de vente diminuent, les acheteurs restant prudents, négociant plus longtemps, et les échanges n'aboutissant pas toujours à une transaction.

On remarque aussi la problématique de certains propriétaires qui, encore imprégnés de la tendance haussière des prix observée il y a un an, demandent des prix excessifs. Ainsi, un bien immobilier affiché au-dessus du prix du marché aura du mal à trouver preneur.

Un marché qui reste attractif

Cependant, comme l’indique Peter Illovsky, l’emblématique et légendaire Côte d’Azur continue d'attirer une clientèle fortunée du monde entier.

Les Européens (Scandinaves, Suisses, Anglais, Hollandais) et les Moyen-Orientaux sont présents sur le marché des biens immobiliers dépassant les 10 millions d'euros. Les Américains, qui bénéficient d'un dollar fort, sont également très actifs sur les grandes transactions.

Cette clientèle internationale vient sur la Côte d’Azur pour son charme, son authenticité et son environnement naturel incomparable; ainsi on remarque une hausse des demandes pour des propriétés de caractère avec de belles vues, malgré une offre qui reste limitée.

Il reste indéniable que les quatre zones les plus exclusives de la Côte d'Azur sont Saint-Jean-Cap-Ferrat, le Cap d'Antibes, Cannes et Saint-Tropez. Villes prestigieuses aux bords de mer cristallins, les propriétés dites “pieds dans l’eau” y sont très demandées malgré des prix très élevés.

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On observe également une hausse des demandes pour les appartements en dernier étage avec terrasse et vue mer, tout particulièrement sur la Croisette à Cannes où les prix peuvent atteindre 70 000 euros par mètre carré.

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La Côte d’Azur reste le lieu de tous les possibles: peu importe le style architectural souhaité, un bien correspondra à votre recherche. Il apparaît aussi que les clients acquéreurs, souvent étrangers, recherchent de plus en plus des biens entièrement rénovés, souvent dans un souci de facilité.

L’immobilier reste un investissement refuge pour beaucoup

Les marchands de biens ont bien compris cette demande pour des biens clés en main et rénovent entièrement les propriétés, les meublent avec l'aide de décorateurs et proposent des équipements et des services haut de gamme comparables à ceux des palaces.

Ces biens immobiliers de grand standing en bord de mer sont perçus comme une valeur refuge qui ne se dévalorisera pas et trouvent preneur chez des acquéreurs dont le portfolio financier est déjà bien établi.

La location saisonnière sur la French Riviera

La location saisonnière de biens de luxe sur la Côte d'Azur reste également un marché très prisé. Pour passer une semaine dans une propriété de grand standing avec vue mer et piscine au Cap d'Antibes ou autour de Saint-Jean Cap Ferrat, il faut compter minimum 15 000 euros.

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Ces biens sont très demandés de mai à octobre en raison des nombreux événements internationaux qui rendent la Côte d’Azur si célèbre comme le Festival de Cannes, le Grand Prix de Monaco ou le Monaco Yacht Show.

En tant que membre du premier réseau mondial d'immobilier de luxe, le groupe Côte d'Azur Sotheby's International Realty et ses cinq agences à Saint-Tropez, Cannes, Nice, Beaulieu-sur-Mer et Saint Jean-Cap-Ferrat, est votre interlocuteur privilégié pour tous vos projets immobiliers.

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