Réf. CA14-880
Mont-Boron : Villa de caractère de 200 m² avec vue mer panoramique
Nice Mont-Boron : Villa de caractère de 200 m² avec vue panoramique sur la mer
Au cœur du très recherché Mont-Boron, cette villa niçoise de caractère offre une perspective remarquable sur la Méditerranée, de la Baie des Anges au Cap d’Antibes, avec les îles de Lérins et le littoral varois en toile de fond. À proximité du Port de Nice et de Villefranche-sur-Mer, elle réunit les attraits d’une adresse confidentielle, d’un environnement calme et d’un panorama emblématique de la Riviera.
Développant environ 200 m² habitables sur un terrain plat d’environ 800 m², la propriété présente de beaux volumes et un potentiel de rénovation à façonner selon les envies. Son emplacement, sa vue et ses espaces extérieurs constituent les fondements d’un projet résidentiel singulier sur les hauteurs de Nice.
Le niveau principal accueille un vaste salon avec cheminée et belle hauteur sous plafond. De larges baies vitrées à galandage prolongent cet espace vers une terrasse d’environ 40 m², ouverte sur le paysage méditerranéen. Une salle à manger, une cuisine indépendante et deux chambres en suite complètent cet étage. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires, dont une en suite, offrent des possibilités d’accueil appréciables pour la famille et les invités.
Le jardin plat, agrémenté d’arbres fruitiers, se prête à différents aménagements paysagers. Une seconde terrasse complète les espaces extérieurs, tandis qu’un garage d’environ 75 m² et une cave à vin creusée dans la roche viennent enrichir les annexes. La création d’une piscine pourrait être envisagée, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.
Une rénovation complète permettra de repenser cette villa et de révéler son potentiel, dans un secteur particulièrement convoité pour sa situation dominante et son ouverture sur la mer.
Le Mont-Boron séduit par son environnement résidentiel préservé, sa proximité avec le Port de Nice, les commerces du Col de Villefranche et le centre-ville. Entre Nice et Villefranche-sur-Mer, le quartier offre un équilibre recherché entre tranquillité, accès aux commodités et art de vivre méditerranéen. L’aéroport international de Nice est accessible en une dizaine de minutes selon les conditions de circulation.
Pour découvrir cette propriété et envisager son potentiel de rénovation, contactez Côte d’Azur Sotheby’s International Realty, votre interlocuteur privilégié pour l’immobilier de prestige à Nice et sur la Côte d’Azur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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