Réf. CA14-844
Nice quartier des Poètes, hôtel particulier Belle Époque avec jardin
Nice quartier des Poètes, un hôtel particulier Belle Époque comme une maison de campagne en ville
Au cœur du quartier des Poètes à Nice, dans un environnement résidentiel confidentiel apprécié pour son atmosphère et ses demeures anciennes, cet hôtel particulier Belle Époque édifié en 1923 offre un cadre de vie devenu rare en ville. Derrière son architecture de caractère se découvrent un jardin préservé, de beaux volumes et cette sensation singulière de vivre au calme tout en restant pleinement connecté à Nice.
Développant environ 173 m² de surface totale sur trois niveaux, la propriété s’inscrit sur un terrain d’environ 400 m². Son architecture d’époque, ses différentes orientations et la générosité de ses espaces lui confèrent une personnalité immédiatement perceptible.
Le niveau principal est consacré aux espaces de réception. Le séjour et la salle à manger forment un ensemble de plus de 33 m² exposé plein sud, ouvert sur le jardin et bénéficiant d’une vue dégagée. La lumière et la végétation accompagnent ainsi les pièces de vie et contribuent à cette atmosphère paisible et bucolique qui distingue la maison.
L’entrée et son vaste dégagement participent pleinement aux proportions de ce niveau. Une grande cuisine indépendante et des toilettes invités complètent les espaces de vie.
À l’étage, trois chambres profitent d’orientations différentes, à l’est, au sud et à l’ouest, permettant à la lumière d’accompagner les espaces au fil de la journée. Deux chambres disposent d’un balcon. Une salle de bains complète cet étage.
Le niveau inférieur aménagé apporte une véritable flexibilité à la propriété. Il accueille une quatrième chambre, un cellier, une buanderie et plusieurs espaces de rangement.
Un studio indépendant d’environ 20 m², comprenant espace de vie et nuit, cuisine et salle de bains avec toilettes, complète ce niveau. Actuellement loué, il sera libéré en mai 2027 et pourra alors retrouver toute sa place dans l’organisation future de la propriété.
À l’extérieur, le jardin constitue l’un des principaux privilèges de cette adresse. Véritable écrin de verdure en ville, il prolonge naturellement les espaces de réception et renforce le caractère résidentiel de la maison. La création d’une piscine est envisageable sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.
Le quotidien reste pourtant résolument urbain. Monoprix, commerces de bouche et services sont accessibles en quelques minutes à pied. Le marché de la Libération et le tramway se trouvent également à proximité, facilitant les déplacements vers les différents quartiers de Nice.
Le centre ville est accessible en environ dix minutes, tout comme l’accès à l’autoroute, tandis que l’aéroport international Nice Côte d’Azur se situe à environ vingt minutes.
La propriété permet enfin de stationner une à deux voitures à l’intérieur, avec une possibilité supplémentaire de stationnement dans la voie privée.
Présenté par Côte d’Azur Sotheby’s International Realty, cet hôtel particulier de 1923 offre une manière différente de vivre Nice : quatre chambres, un studio indépendant, un jardin et le charme d’une architecture Belle Époque dans l’atmosphère confidentielle du quartier des Poètes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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