Nice Cimiez : un appartement rare proposé à la vente au cœur de la Villa Surany, témoin de la Belle Époque niçoise

Côte d’Azur Sotheby’s International Realty présente à la vente un appartement en triplex niché au sein de la Villa Surany, remarquable demeure édifiée au tournant du XXe siècle sur le boulevard de Cimiez. Une adresse singulière qui permet d’habiter aujourd’hui l’un des témoins du patrimoine architectural de Nice.

À Nice, le boulevard de Cimiez conserve quelques-unes des architectures les plus évocatrices de la Belle Époque. Villas, anciens palaces et demeures de villégiature racontent encore cette période durant laquelle le quartier s’est imposé comme l’une des adresses privilégiées d’une société internationale venue séjourner sur la Riviera.

Parmi ces édifices figure la Villa Surany, achevée en 1901 sous la direction de l’architecte Adam Dettloff. C’est dans cette propriété historique, aujourd’hui divisée en appartements, que Côte d’Azur Sotheby’s International Realty propose à la vente un triplex entièrement rénové développant près de 58 m² habitables.

La Villa Surany, une architecture éclectique emblématique de Cimiez

L’histoire de la Villa Surany commence à la toute fin du XIXe siècle. Construite entre 1899 et 1901 par l’architecte Adam Dettloff pour Giuseppe Raffaelli, entrepreneur en bâtiment d’origine napolitaine, la demeure porte initialement le nom de Villa Raffaelli.

Son architecture témoigne pleinement du goût éclectique qui caractérise une partie des constructions niçoises de cette période. Plusieurs influences y coexistent : les références orientalisantes s’expriment notamment à travers une remarquable frise sommitale en stuc et céramique colorée, tandis que la loggia et les colonnes en marbre de Carrare introduisent une inspiration italianisante.

Mascarons, corniches en stuc et profusion d’ornements viennent enrichir les façades et donnent à la demeure cette identité singulière, caractéristique d’une époque durant laquelle les architectes de la Riviera n’hésitent pas à faire dialoguer les styles.

La propriété bénéficiait à l’origine d’un vaste jardin et prenait place sur une terrasse dont le flanc occidental accueillait, en partie basse, des remises et des logements destinés au personnel de maison.

Après deux changements successifs de propriétaires, la villa est acquise en 1910 par Hermann Back de Surany, consul général de Perse. La demeure prend alors le nom sous lequel elle est aujourd’hui connue : Villa de Surany, ou Villa Surany. Son nouveau propriétaire entreprend également des modifications de l’édifice, avec notamment l’ajout d’un niveau supplémentaire.

Plus d’un siècle après sa construction, la Villa Surany demeure ainsi un témoin remarquable d’une période particulièrement féconde pour l’architecture niçoise, lorsque Cimiez accueillait villas, hôtels et résidences aux influences multiples, conçus pour une clientèle attirée par l’art de vivre de la Riviera.

Un triplex contemporain au sein d’un décor historique

C’est dans cet environnement patrimonial que prend place l’appartement aujourd’hui présenté par Côte d’Azur Sotheby’s International Realty.

Entièrement rénové avec soin, le bien développe 48 m² Loi Carrez, soit près de 58 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Sa configuration atypique lui confère une atmosphère singulière, entre appartement et maison, tout en bénéficiant du cadre d’une demeure historique.

Le niveau principal accueille un agréable séjour avec cuisine ouverte et cheminée. Il se prolonge par une terrasse tournée vers les jardins arborés de la propriété, offrant un espace extérieur préservé au cœur de Cimiez.

Un élégant escalier conduit au niveau supérieur, occupé par un vaste salon. La remarquable hauteur sous plafond et les délicates corniches d’origine rappellent ici directement le caractère historique des lieux. Cet espace peut également être aménagé en chambre selon les usages et les besoins de ses futurs occupants.

Au niveau inférieur se trouve la partie nuit, composée d’une chambre avec rangements réalisés sur mesure et d’une salle de bains avec toilettes.

Une pièce annexe privative d’environ 20 m² complète le bien et constitue un espace supplémentaire pouvant notamment être consacré à une buanderie, au rangement ou à un autre usage complémentaire.

La terrasse, ouverte sur les jardins de la Villa Surany, apporte enfin un prolongement extérieur particulièrement appréciable et renforce le dialogue entre l’appartement et son environnement historique.

Cimiez, quartier historique et résidentiel parmi les plus recherchés de Nice

L’histoire de la Villa Surany est indissociable de celle de Cimiez, quartier emblématique des hauteurs de Nice.

Son histoire remonte bien avant la Belle Époque. Le secteur abritait dans l’Antiquité la cité romaine de Cemenelum, dont les vestiges sont encore visibles aujourd’hui. Mais c’est notamment à partir de la seconde moitié du XIXe siècle, avec l’essor de la villégiature sur la Côte d’Azur, que Cimiez connaît une nouvelle période de développement qui transforme profondément son paysage.

Attirée par la douceur du climat niçois, l’environnement verdoyant et la situation privilégiée du quartier, une clientèle européenne fortunée s’installe progressivement sur les hauteurs de Nice. Grands hôtels, palaces et villas particulières apparaissent le long de ses avenues et boulevards, façonnant une identité architecturale remarquable qui reste encore aujourd’hui l’une des signatures de Cimiez.

Le quartier conserve de nombreux témoins de cette histoire. Le boulevard de Cimiez concentre notamment plusieurs anciennes demeures et résidences de villégiature, tandis que les arènes et le site archéologique, le musée Matisse, le monastère de Cimiez et ses jardins contribuent à la richesse culturelle et patrimoniale du secteur.

Cet héritage n’empêche pas Cimiez d’être pleinement ancré dans la vie niçoise contemporaine. Le quartier demeure aujourd’hui l’une des adresses résidentielles les plus recherchées de Nice, apprécié pour son environnement verdoyant, son calme, son patrimoine architectural et sa proximité avec le centre-ville, les commerces, les établissements scolaires et les principales infrastructures de la métropole.

Sur le marché immobilier, cette histoire confère une dimension particulière aux appartements installés au sein des anciennes villas et demeures de Cimiez. Au-delà de leur localisation, ces biens offrent la possibilité d’habiter des architectures directement associées à l’histoire de la villégiature niçoise, dont les caractéristiques d’origine participent aujourd’hui encore à leur singularité.

Habiter le patrimoine niçois

C’est précisément cette rencontre entre patrimoine et art de vivre contemporain qui caractérise le triplex aujourd’hui proposé à la vente au sein de la Villa Surany.

D’un côté, une demeure née au tournant du XXe siècle, reconnaissable à son architecture éclectique, à ses décors et à ses influences orientalisantes et italiennes. De l’autre, un appartement rénové pour répondre aux usages actuels tout en conservant plusieurs éléments qui témoignent de l’histoire du bâtiment.

« La particularité de ce bien réside autant dans l’appartement lui-même que dans l’adresse qui l’abrite. La Villa Surany possède une véritable identité architecturale et permet d’inscrire un mode de vie contemporain dans un morceau du patrimoine Belle Époque de Cimiez. », souligne Julien Spillebout, consultant Côte d’Azur Sotheby’s International Realty.

Avec ce triplex, Côte d’Azur Sotheby’s International Realty présente ainsi un bien dont la valeur d’usage se double d’une véritable dimension patrimoniale : celle de vivre au quotidien au sein d’une demeure construite il y a plus de 120 ans, intimement liée à l’histoire architecturale de Cimiez et de Nice.

À propos de Côte d’Azur Sotheby’s International Realty

Côte d’Azur Sotheby’s International Realty accompagne une clientèle française et internationale dans ses projets immobiliers de prestige sur la Côte d’Azur.

À Nice et sur l’ensemble de la Riviera, ses équipes proposent une sélection d’appartements, villas, propriétés de caractère et biens remarquables, avec une attention particulière portée à leur emplacement, leur architecture et leur histoire.