Prix de l'immobilier autour de Monaco : analyse commune par commune en 2026

Monaco demeure l'un des marchés immobiliers les plus chers au monde. Cette rareté exceptionnelle influence naturellement l'ensemble des communes situées à proximité de la Principauté, où les prix atteignent également des niveaux parmi les plus élevés de France.

Pour autant, chaque marché possède sa propre identité. Entre Cap d'Ail, Beausoleil, Èze, Roquebrune Cap Martin, Beaulieu sur Mer ou encore Saint Jean Cap Ferrat, les écarts de prix peuvent être considérables selon l'emplacement, la vue mer, la qualité de la résidence ou le caractère exceptionnel du bien.

Que vous envisagiez d'acheter une résidence principale, une villa familiale, un pied à terre ou un investissement patrimonial, comprendre les spécificités de chaque commune est essentiel avant de concrétiser votre projet immobilier.

Prix de l'immobilier autour de Monaco : le comparatif des principales communes

*Les valeurs indiquées correspondent à des ordres de grandeur observés sur le marché. Les biens d'exception bénéficiant d'un emplacement unique, d'un accès à la mer ou de prestations hors normes peuvent atteindre des niveaux largement supérieurs.

Prix immobilier à Cap d'Ail

Située immédiatement aux portes de Monaco, Cap d'Ail figure parmi les communes les plus recherchées de la Côte d'Azur.

Le marché est caractérisé par une offre particulièrement limitée, composée aussi bien d'appartements de prestige avec vue mer que de villas Belle Époque et de propriétés contemporaines.

Les appartements se négocient généralement à partir de 11 000 €/m², tandis que les villas les plus recherchées dépassent fréquemment 18 000 à 25 000 €/m².

Les biens bénéficiant d'une vue panoramique sur Monaco, d'une piscine ou d'un accès rapide à la Principauté font partie des plus recherchés.

Pourquoi les prix sont-ils aussi élevés à Cap d'Ail ?

• proximité immédiate de Monaco
• très faible disponibilité foncière
• clientèle internationale permanente
• marché composé d'un grand nombre de biens haut de gamme

Prix immobilier à Beausoleil

Véritable extension résidentielle de Monaco, Beausoleil attire une clientèle souhaitant conserver un accès immédiat à la Principauté.

Le marché se compose essentiellement d'appartements de standing, de résidences récentes et de quelques villas situées sur les hauteurs.

Les appartements affichent un prix moyen compris entre 9 000 et 15 000 €/m², avec des valeurs pouvant dépasser 20 000 €/m² pour les penthouses offrant une vue spectaculaire sur Monaco.

Prix immobilier à Èze

Èze fait partie des marchés les plus exclusifs de la Riviera française.

Les villas contemporaines avec piscine à débordement, les propriétés d'architecte et les terrains offrant une vue dominante sur la Méditerranée constituent l'essentiel de l'offre haut de gamme.

Les villas de prestige dépassent régulièrement 20 000 €/m², tandis que les propriétés les plus exceptionnelles atteignent des montants très supérieurs.

La rareté des terrains constructibles soutient durablement les valeurs immobilières.

Prix immobilier à Roquebrune Cap Martin

Roquebrune Cap Martin bénéficie d'un marché particulièrement diversifié.

On y trouve aussi bien des appartements proches du littoral que de grandes villas dominant Monaco.

Les prix varient fortement selon les quartiers, mais les appartements débutent généralement autour de 9 500 €/m², tandis que les villas les plus prestigieuses dépassent fréquemment 15 000 à 20 000 €/m².

Le secteur du Cap Martin demeure l'un des plus recherchés de toute la Côte d'Azur.

Prix immobilier à Beaulieu sur Mer

Beaulieu sur Mer séduit une clientèle recherchant une élégance intemporelle.

Les appartements de prestige avec vue mer affichent des valeurs particulièrement élevées, tandis que les villas les plus rares dépassent régulièrement 20 000 €/m².

La commune bénéficie d'une excellente stabilité grâce à une offre limitée et à une clientèle internationale fidèle.

Prix immobilier à Villefranche sur Mer

Dominant l'une des plus belles rades du monde, Villefranche sur Mer fait partie des marchés les plus prestigieux des Alpes Maritimes.

Les appartements avec terrasse et vue mer se situent généralement entre 10 500 et 18 000 €/m², tandis que les villas offrant une vue panoramique peuvent largement dépasser 20 000 €/m².

Les biens situés sur les hauteurs bénéficient d'une forte demande internationale.

Prix immobilier à Saint Jean Cap Ferrat

Saint Jean Cap Ferrat occupe une place à part.

Les transactions y sont peu nombreuses et la majorité des ventes s'effectuent de manière confidentielle.

Pour les propriétés les plus prestigieuses, le prix au mètre carré perd d'ailleurs de sa pertinence tant la valeur est liée à l'emplacement, à la superficie du terrain, à l'accès à la mer, à l'histoire du bien et à sa confidentialité.

Il n'est pas rare que certaines propriétés dépassent très largement 30 000 €/m², faisant de la presqu'île l'un des marchés résidentiels les plus exclusifs au monde.

Quels sont les facteurs qui influencent les prix autour de Monaco ?

Contrairement à d'autres marchés immobiliers, le prix au mètre carré ne suffit pas à expliquer la valeur d'une propriété de prestige.

Les critères les plus déterminants sont notamment :

• la proximité immédiate de Monaco ;
• la qualité et l'ampleur de la vue mer ;
• la présence d'un jardin ou d'un vaste terrain ;
• l'exposition et l'intimité ;
• les prestations (piscine, spa, salle de sport, maison d'invités, domotique, sécurité…) ;
• la rareté du bien sur son marché.

Deux villas situées dans une même commune peuvent ainsi afficher des écarts de prix de plusieurs millions d'euros.

Côte d'Azur Sotheby's International Realty, votre expert des marchés autour de Monaco

Les communes situées autour de Monaco constituent aujourd'hui l'un des marchés résidentiels les plus dynamiques et les plus exclusifs d'Europe. Chaque secteur possède ses spécificités, ses niveaux de prix et ses opportunités patrimoniales.

Grâce à une connaissance approfondie des marchés de Cap d'Ail, Beausoleil, Èze, Roquebrune Cap Martin, Beaulieu sur Mer, Villefranche sur Mer et Saint Jean Cap Ferrat, Côte d'Azur Sotheby's International Realty accompagne une clientèle française et internationale dans l'acquisition des propriétés les plus recherchées de la Riviera.