Villa Les Lucioles à Nice : élégance Belle Époque et raffinement Art déco au cœur du Parc Impérial

Exclusivité à Nice, Parc Impérial

Dans un environnement résidentiel prisé, sur les hauteurs de Nice, la Villa Les Lucioles incarne à merveille le mariage du patrimoine architectural niçois et de l’art de vivre méditerranéen. Cette propriété historique allie élégance Belle Époque, touches Art déco et vues imprenables sur la ville et la mer.

Une origine illustre : Jean Cuggia et la grande bourgeoisie niçoise

Édifiée en 1912, la Villa Les Lucioles fut conçue par Jean Cuggia, figure majeure de l’architecture niçoise du début du XXe siècle. Né à Nice en 1868, mort en 1946, Cuggia fils, comme le désignent souvent les documents d’époque, s’installe comme architecte dès 1898, avec un cabinet successivement situé rue Vernier, rue de l’Hôtel des Postes, rue d’Angleterre, rue Gioffredo ou encore boulevard Dubouchage.

D’abord dessinateur, il acquiert sa reconnaissance en tant qu’architecte et expert judiciaire, développant un style à la croisée des influences Belle Époque et Art déco, au sein d’une ville en pleine mutation.

La demande de construction de la villa est déposée en 1911 par M. Pancho pour le compte d’Édouard Soulas, un entrepreneur visionnaire ayant fait fortune en Argentine dans le commerce de viandes, avant d’acquérir plusieurs grandes propriétés à Nice. Son goût pour l’architecture élégante et structurée trouve un écho parfait dans l’esthétique de Jean Cuggia.

L’intervention de Charles et Marcel Dalmas : l’héritage des grands palaces niçois

En 1924, Jules Vanderpol devient propriétaire de la villa et confie sa transformation à deux autres noms majeurs de l’architecture niçoise : Charles Dalmas et son fils Marcel Dalmas.

Charles Dalmas s’est illustré dès la fin du XIXe siècle par sa participation à la conception des palaces de la Riviera, dans un contexte où l’arrivée du chemin de fer à Nice ouvrait la ville à une riche clientèle étrangère. Après 1880, alors que la France s’ouvre de nouveau à l’Europe, le style Louis XVI revient en grâce. Les façades élégantes, inspirées des créations de l’architecte Gabriel, redeviennent une référence du goût aristocratique international.

Dalmas adapte ce vocabulaire classique, plus strict et raffiné, à l’art de vivre mondain de la Riviera. Dans ses réalisations, il privilégie les grandes ouvertures au rez-de-chaussée, orientées plein sud, permettant de profiter des vues mer et de la lumière méditerranéenne.

Parmi ses œuvres emblématiques figurent :

- Palais Winter (1900)

- Hôtel Hermitage, avenue Bieckert (1906)

- Villa Argentine, boulevard de Cimiez (1907)

- Grand-Palais, boulevard de Cimiez (1911)

À partir des années 1920, il collabore étroitement avec Marcel Dalmas (1892–1950), enrichissant le patrimoine niçois d’une signature architecturale unique. Leur intervention sur la Villa Les Lucioles, avec la modification des façades et la création d’un garage rue du Rocher, ancre la propriété dans le langage architectural des grandes résidences bourgeoises de l'entre-deux-guerres.

Un art de vivre raffiné dans un cadre historique

Derrière sa façade élégante, la villa se déploie sur 366 m² habitables, répartis sur quatre niveaux, au sein d’un terrain paysager de 740 m². L’ensemble a fait l’objet d’une restauration minutieuse, respectueuse de son identité, tout en intégrant des prestations contemporaines de haut niveau.

Les espaces de réception offrent une ambiance haussmannienne rare à Nice : moulures anciennes, cheminée d’origine restaurée, mosaïques d’époque, volumes généreux et lumière omniprésente.

La cuisine sur mesure, au style méditerranéen revisité, mêle céramiques artisanales et matériaux nobles pour une atmosphère à la fois conviviale et sophistiquée.

À l’étage, la suite principale d’environ 50 m² propose un dressing à persiennes, une cheminée double foyer et une salle de bains signée Kerakoll, habillée de matériaux naturels et de vasques uniques façonnées à la main.

Deux chambres supplémentaires, dont une avec terrasse privative, se partagent une salle de bains élégante.

Au dernier niveau, une pièce lumineuse avec vue mer donne accès à un rooftop, un atout rare et convoité en plein cœur de Nice.

Le rez-de-jardin accueille un salon TV, un bureau verrière, une cave à vin climatisée, une buanderie équipée, et un studio indépendant avec kitchenette et salle d’eau, idéal pour les invités ou le personnel.

À l’extérieur, une piscine de nage carrelée à la main borde une terrasse ensoleillée, complétée par un garage fermé pour quatre véhicules.

Une adresse d’exception à Nice

La Villa Les Lucioles représente un équilibre parfait entre élégance historique et confort contemporain, dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles internationales, des plages et de l’aéroport.

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