Tendance du Marché immobilier - Communiqué de rentrée, Sotheby’s International Realty France-Monaco.

C’est Alexander Kraft, notre Président et Directeur Général en France et à Monaco, qui prend la parole pour cette rentrée 2023 : cette année subit un contexte socio-économique difficile, avec l’inflation, la hausse des taux de crédits bancaires et le durcissement de leur obtention, la baisse de l’euro, la situation géopolitique actuelle. Néanmoins le marché de l’immobilier de luxe offre des performances stables, et le bilan depuis le début de cette année compliquée est étonnamment positif.

Comme l’explique Alexander Kraft, les années 2020, 2021 et 2022 ont été des années records, et le contexte actuel nous laissait penser que cet enthousiasme immobilier perdrait vitesse et vigueur en 2023. Pourtant, le bilan de rentrée démontre le contraire, avec un volume de ventes de plus de 1 milliard d’euros à date, meilleur qu’en 2022 donc ! Malgré une situation de crise, Alexander Kraft annonce :« 2023 s’annonce comme une année encore très forte en dépit des circonstances difficiles. »

Un volume de vente impressionnant en 8 mois

Avec plus de 560 ventes à son actif depuis début janvier, le réseau d’immobilier de luxe en France et à Monaco ne peut que constater le réel dynamisme de son marché phare : les biens de grande qualité proposés à des acquéreurs prêts à investir dans l’immobilier d’exception, à la condition d’un prix affiché en phase avec le marché actuel.

Marché immobilier : un marché à deux vitesses

Si les chiffres sont encore exceptionnels cette année pour le luxe, une tendance à deux vitesses se dessine nettement : D’un côté les acquéreurs « lambda », le plus souvent français, qui ont été freinés dans leurs acquisitions par leurs difficultés à obtenir des prêts bancaires.

De l’autre côté, les acquéreurs de l’ultra luxe, Français fortunés ou investisseurs internationaux, avec une liquidité importante et une forte volonté de placer leur argent dans une valeur.

Des acquéreurs immobiliers plus sélectifs et une tendance à la négociation

Les agences du réseau immobilier Sotheby’s International Realty France – Monaco ont néanmoins constaté que les ventes sont plus longues avec des négociations qui prennent plus de temps et des acquéreurs encore plus exigeants quant à la qualité des biens.

Par conséquent, si on observe un plafonnement des prix sur des biens immobiliers d’exception après plusieurs années de hausse, les maisons, domaines et appartements du mid-market ou d’un standing moins élevé voient leur prix de vente revu à la baisse.

Des acquéreurs internationaux sur le sol français

Si les américains restent motivés par un dollar toujours très fort face à l’euro et par conséquent par un pouvoir d’achat plus élevé, on observe également le retour des Moyen-Orientaux désireux de transformer leur fonds dollar en investissement pérenne. L’immobilier de prestige continue d’exercer son pouvoir attractif dans le monde entier.

Coup d’œil sur les belles transactions immobilières du réseau

« Le marché de l’immobilier de prestige se porte très bien sans doute grâce à quatre facteurs : des transactions intéressantes à réaliser avec des prix souvent revus à la baisse, de nombreuses offres disponibles sur le marché grâce aux reventes de biens achetés avec crédit pendant la pandémie, des taux d’intérêt qui restent élevés mais semblent stagner, et un marché qui représente une valeur refuge », rapporte Alexander Kraft.

Ainsi, les 80 agences Sotheby’s International Realty France Monaco observent une activité importante sur l’ensemble du territoire et la réalisation de ventes exceptionnelles pour leur marché.

Sur la Côte d’Azur par exemple, la vente en 15 jours, au prix, d’un mandat exclusif à Saint-Jeannet : La Villa Bolovens, qui accueillit le tournage de la Main au Collet d’Alfred Hitchcock, avec Grace Kelly et Cary Grant.

Prudence pour la fin d’année

Avec des transactions plus longues, les acheteurs français se montrent néanmoins toujours intéressés par le marché de l’immobilier de luxe. Bien évidemment, le réseau reste prudent, et se prépare à un ralentissement général après trois années records.

Pourtant, Alexander Kraft explique que ce retour à la normale du marché sera en partie modéré par le placement stratégique des fortunes françaises dans des biens de prestige au prix correspondant, tel une valeur refuge, et ce alors que la France assiste au retour des acquéreurs internationaux. Pour preuve, le nombre extraordinaire de millionnaires et leur patrimoine immobilier en France. Monsieur Kraft conclut ainsi : « (…) par temps difficiles, l’immobilier de prestige reste une valeur refuge pour les investisseurs avisés. »

Pour lire l’interview de Monsieur Kraft sur MySweetImmo