Immobilier de prestige : 2025, une année inattendue qui bat tous les records

Malgré un contexte politique et économique parmi les plus complexes de ces dernières décennies, l’année 2025 s’impose comme un millésime historique pour l’immobilier de prestige en France.

Le réseau Sotheby’s International Realty France-Monaco publie des résultats exceptionnels qui confirment, une fois encore, la solidité et l’attractivité structurelle du marché haut de gamme.

Un environnement incertain, des performances spectaculaires

Inflation persistante, tensions géopolitiques, nouvelles politiques commerciales, baisse du pouvoir d’achat, recomposition politique en France comme à l’international… rarement une année aura cumulé autant de facteurs de volatilité.

Et pourtant, contre toute attente, le marché de l’immobilier de prestige a démontré en 2025 une résilience remarquable.

Leader du haut de gamme avec plus de 70 agences sur le territoire, Sotheby’s International Realty France-Monaco enregistre :

- près de 1,95 milliard d’euros de volume de ventes,

- une progression de 40 % par rapport à 2024,

- une hausse de 30 % du nombre de transactions,

- un prix moyen record de 1,95 million d’euros.

« Nous avons réalisé l’une de nos meilleures années depuis notre implantation en France il y a plus de 25 ans », souligne Alexander Kraft, président-directeur général du réseau. Un résultat qui confirme une conviction de fond : l’immobilier de prestige demeure une valeur refuge en période d’incertitude.

Près de 1 000 ventes et une dynamique sans précédent

En 2025, plus de 970 transactions de prestige ont été conclues par les agences du réseau, contre 750 en 2024. Cette croissance repose à la fois sur le volume et sur une nette montée en gamme des acquisitions.

Les chiffres illustrent cette concentration sur l’exceptionnel :

- plus de 150 ventes entre 2 et 5 millions d’euros,

- plus de 50 ventes entre 5 et 50 millions d’euros,

- 4 transactions supérieures à 40 millions d’euros,

- et une vente emblématique au-delà de 50 millions d’euros.

Le quatrième trimestre 2025 s’inscrit déjà dans l’histoire du réseau comme le trimestre le plus performant jamais enregistré, avec plus de 650 millions d’euros de ventes sur trois mois.

Un marché d’acheteurs, fluide et sélectif

Après plusieurs années marquées par des cycles extrêmes (surchauffe post-confinement puis ralentissement brutal), le marché retrouve progressivement un équilibre plus sain.

Trois facteurs clés expliquent cette stabilisation à partir du printemps 2025 :

- le retour massif des acheteurs internationaux,

- un ajustement progressif des prix dans toutes les régions,

- une baisse progressive des taux d’intérêt.

Résultat : un véritable marché d’acheteurs, caractérisé par une offre plus abondante, des vendeurs plus flexibles et l’émergence d’opportunités rares pour les investisseurs avertis.

Les acquéreurs se positionnent désormais sur des biens irréprochables, prêts à habiter, situés dans des marchés historiquement prisés.

Paris, Côte d’Azur, montagne : les marchés moteurs

Sans surprise, les marchés traditionnels demeurent les piliers de la performance.

À Paris et en région parisienne, les agences du réseau ont réalisé plus de 30 ventes entre 3 et 10 millions d’euros et une dizaine de transactions entre 10 et plus de 40 millions d’euros, principalement au profit d’une clientèle américaine, canadienne et française fortunée.

Sur la Côte d’Azur, les résultats confirment une dynamique particulièrement soutenue avec près de 100 ventes conclues de Saint-Tropez à Menton. Saint-Tropez, Ramatuelle, Cannes et Nice figurent parmi les marchés les plus actifs, avec plusieurs transactions emblématiques, confirmant l’attractivité intacte du littoral azuréen.

La montagne, de Megève à Méribel en passant par Courchevel et Chamonix, affiche également des volumes remarquables, portée par une clientèle internationale en quête de résidences d’exception.

L’immobilier de prestige, valeur refuge et investissement stratégique

Au-delà des chiffres, 2025 révèle une tendance de fond : l’immobilier haut de gamme s’impose plus que jamais comme un actif patrimonial stratégique.

Face aux incertitudes financières, aux marchés boursiers volatils et aux tensions monétaires, les grandes fortunes privilégient des actifs tangibles, rares et internationalement liquides.

Cette dynamique est visible dans toutes les régions françaises, mais aussi à l’international, où Sotheby’s International Realty® a signé plusieurs ventes records, de la Sardaigne à Dubaï, de Palm Beach à Zermatt.

2026 : des perspectives résolument optimistes

Les premiers mois de 2026 confirment cette tendance favorable. Près de 300 millions d’euros de transactions sont déjà en cours de finalisation au sein du réseau.

Selon le dernier rapport mondial Luxury Outlook 2026, cinq facteurs devraient continuer à soutenir le marché :

- une offre iinternational de grande qualité,

- de grands événements mondiaux générateurs de flux,

- la montée en puissance des logements multigénérationnels,

- le retour des secteurs historiques,

- une clientèle prête à investir à des niveaux records pour des biens uniques.

« Nous sommes prudemment optimistes », conclut Alexander Kraft. Une prudence éclairée par des fondamentaux solides et une confiance renouvelée dans la capacité du marché du prestige à traverser les cycles.