Marché immobilier sur la Côte d'Azur : opportunités et perspectives à la fin de 2024

Le marché immobilier français, longtemps marqué par une baisse des transactions, connaît un regain de vitalité. Grâce à la baisse des prix et des taux de crédit, le secteur attire de nouveau tant les particuliers que les investisseurs, apaisés par les récentes annonces gouvernementales en faveur du logement. Ces changements apportent un vent d'optimisme qui redonne le sourire aux acteurs de l’immobilier.

Vers une nouvelle dynamique pour le secteur immobilier

Les récentes prises de position des pouvoirs publics, sous l'impulsion de Michel Barnier, placent le logement comme une priorité nationale. Parmi les mesures annoncées, la simplification du diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’adaptation de son calendrier sont des initiatives bien accueillies. Ces ajustements visent notamment à exclure progressivement du marché locatif les « passoires thermiques », ce qui devrait dynamiser le secteur de la rénovation énergétique.

Le gouvernement prévoit également de rendre le prêt à taux zéro (PTZ) plus accessible aux primo-accédants, incluant les achats dans l'ancien nécessitant des travaux et étendant le dispositif au-delà des zones tendues. De telles mesures pourraient stimuler le marché de la primo-accession, tout en contribuant à la rénovation du parc immobilier.

L'effet des ajustements fiscaux et réglementaires

Les réformes en cours offrent des perspectives plus stables aux investisseurs, souvent refroidis par des contraintes fiscales et réglementaires fluctuantes. À cela s'ajoutent des prévisions de baisse des taux de crédit immobilier, qui devraient atteindre autour de 3 % d'ici la fin de l'année. Cette baisse, couplée à un léger recul des prix dans certaines régions, incite de nombreux acheteurs à revenir sur le marché, rassurés par cette nouvelle stabilité.

Une période favorable aux acquisitions

Les prix en baisse dans plusieurs grandes villes françaises attirent deux à trois fois plus de candidats qu’au printemps dernier. Ce phénomène s’observe principalement dans les marchés où les prix avaient fortement grimpé, comme les maisons en région francilienne, qui corrigent progressivement à la suite de l'engouement post-Covid.

Sur la Côte d'Azur, certains segments du marché immobilier, comme les propriétés en bord de mer, montrent une résistance au niveau des prix, les propriétaires préférant conserver leurs biens ou opter pour des locations saisonnières. Cependant, cette dynamique offre aux acheteurs potentiels des opportunités intéressantes de négociation et d'investissement.

Un marché locatif sous pression

Le marché locatif est actuellement sous tension, particulièrement dans les grandes agglomérations et les zones littorales, où la demande dépasse de loin l'offre. Cette situation complique la recherche de logements pour les locataires et souligne le besoin de nouvelles constructions pour répondre aux attentes d’une population croissante.

Un climat propice aux opportunités

Avec des conditions de marché favorables, c’est le moment idéal pour envisager un achat immobilier. La conjonction de prix modérés, de taux d’intérêt en baisse et de nouvelles mesures gouvernementales crée un contexte propice aux acquisitions, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de biens sur la Côte d’Azur. En travaillant avec une agence spécialisée dans le secteur de l’immobilier de luxe, les acheteurs peuvent bénéficier de conseils avisés pour saisir ces opportunités dans les meilleures conditions.